覆盖人群扩围　多地保租房密集入市

　　今年以来，深圳、上海、北京、长沙、昆明等多个城市保障性租赁住房（以下简称“保租房”）项目建设及入市节奏加快，带动相对低价的租赁房源供应扩大。

　　业内人士表示，发力保租房是住房政策的重要导向，也是满足新市民、青年人等群体住房需求的重要举措，有助于缓解租房压力，促进房地产市场平稳发展。

　　入市节奏提速

　　3月25日，深圳第六批保租房申请正式开启，此次配租房源位于深圳市坪山区安居盘龙苑项目，为腾退再次配租房源。据了解，此次房源共有212套，其中，两房户型95套，三房户型117套。

　　不只是深圳，成都今年也有多个项目入市。记者了解到，成都市郫都区莘荟公寓1373套房源预计于今年6月投运。此外，据成都轨道集团透露，随着马厂坝、幸福桥、中环、友谊4个TOD保租房项目投运，保租房房源将达到4700余套（间）。

　　昆明方面，2025年第一批和第二批保障性租赁住房分配也于此前完成。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年是“十四五”收官之年，根据公开数据，截至去年，多地“十四五”期间保租房筹集任务已完成80%左右，剩下的任务将在2025年全面完成。在任务导向下，各地加快了保租房项目入市。

　　李宇嘉指出，当前各地纷纷加大人才吸引力度，年轻人对于保租房的需求有所增加，“他们更倾向于选择那些集中供应、配套设施完善且居住体验良好的保租房项目。加上保租房租金往往为市场租金的六折至八折左右，契合了新市民对低租金房源的偏好”。

　　多地加大筹集力度

　　去年底，全国住房和城乡建设工作会议提出，2025年，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

　　近年来，推动保障性住房的新建与筹集工作，已成为众多城市的重点任务。长沙市住房和城乡建设局表示，2025年，长沙市计划筹集保障性租赁住房项目26个、建设公租房项目7个，打造“公租房2.0版本”。

　　在北京，为增加保租房供给，北京探索建立全市首个保租房储备项目库。2024年，北京超额完成了保租房的筹集建设任务，2025年，北京计划建设筹集保租房5万套（间），为更多大学毕业生和青年人提供“安居北京”的机会。

　　为满足更多人群的租房需求，北京还积极筹集宿舍型房源，定向对接快递、公交、家政、环卫等群体。例如，朝阳七彩家园项目2586间房源面向公服人员配租。海淀区将凤凰公寓应急隔离用房转型为技能人才公寓，申请人员分布在建筑施工、餐饮、电力施工、工程施工、交通运输等行业。

　　“与公租房相比，保租房的覆盖对象比较宽，定位是解决新市民、青年人等群体的住房困难。”易居房地产研究中心副院长严跃进表示，这些项目涵盖了不同类型、不同规模的房源，满足了不同租房群体的多样化需求。

　　严跃进指出，加快推进保租房建设，是构建房地产发展新模式的关键环节。通过提供保障性住房来吸引和留住人口及人才，有效降低住房消费门槛，使部分群体能够先通过租赁解决居住问题，进而为后续购房积累条件，实现“先租后买”的住房消费路径。

　　金融支持持续加码

　　近日，中国人民银行大连市分行指导国家开发银行大连市分行向大连市选定的收购主体，发放辽宁省首笔符合保障性住房再贷款政策的贷款，授信金额2.4亿元，首笔到位贷款1.71亿元。支持其收购1126套、总建筑面积3.63万平方米的商品房，作为重点面向青年人才的高品质保障性租赁用房。

　　此外，保租房REITs项目发售申请也持续升温。2024年9月，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，提交扩募发售申请。11月，市场迎来了更为密集的发售申请潮，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，首次发售申请正式提交。与此同时，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金也提交了扩募发售申请。

　　目前，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已正式通过审查并上市发售。据悉，汇添富上海地产租赁住房REITs原定募集期3月17日至3月18日。由于公众投资者认购踊跃，3月17日当天，累计有效认购规模便已超过初始募集上限，公司提前结束募集。

　　“这一趋势有望进一步延续并深化。”严跃进表示，随着“十四五”规划的收官和“十五五”规划的开启，无论是资金面还是政策方面，保租房的建设和供应将继续得到有力支持。未来，保租房将成为租赁市场的重要组成部分，为新市民和青年人提供更加优质、便捷的住房选择。