时隔4年，万科出手

时隔4年，万科在广州土拍市场出手。

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元。其中，万科以底价28.8亿元，摘得广州南站商务区3宗地块。

本次拍买土地方位 图片来源：中指研究院

*万科本次竞得的3宗宅地总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元/平方米—13614元/平方米。

其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积为42429.57平方米，规划建筑面积84471平方米，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/平方米。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/平方米。

中指研究院华南分院分析师杨永俊分析称，目前该地块周边在售项目均价约35000元/平方米—40000元/平方米，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

广州南站附近楼盘 周亮 摄

早在2011年，万科与包含本次拍得地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发。后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式推向土拍市场。

据悉，此3宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的盘活低效存量用地的创新试点。具体来说，就是通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

万科广佛公司相关人士表示，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。

杨永俊分析称，本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，同时，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新地块将会是南站片区唯一一个户型新规后产品，实用率超100%，超越之前其他产品。作为广州重点打造的商务区，南站片区交通便利，主力消费人群将是广州外溢购房潜力人群以及大湾区内其他商务人群。

李宇嘉预计该项目楼面价/房价控制在50%以内，项目利润率确定性强。

绿城年内再度拿地

此外，本次土拍起始楼面价最高的地块为番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，用地面积14193.34平方米，规划建筑面积30064.47平方米，容积率3.0，起始价4.98亿元，起始楼面价16576元/平方米。该地块由广州西溪投资发展有限公司（绿城）以总价5.08亿元竞得，成交楼面价16909元/平方米，溢价率2.01%。

这也是绿城年内在广州拿下的第二宗地块。12月5日，绿城以24.164亿元总价，成功竞得海珠区AH101303地块，12月12日已正式开工。