机构：一线城市二手房市场持续低迷

       5月21日，易居房地产研究院发布报告显示，4月份，20城二手房成交约12万套，环比增加11%，同比减少18%；1至4月份，20城二手房成交累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

       易居研究院研究员王梦雯表示，考虑到今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看，4月成交量冲破2012年以来月均水平，达去年6月以来的近11个月最高位，表现并不弱。但对比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市场下行趋势没有逆转。

       4月份，易居研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套，环比减少4%，同比减少23%，年初累计同比减少28%，降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看，一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

总体来看，各类城市二手房市场出现不同程度的降温。其中，一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状态，中西部二线城市二手房成交仍在继续下行，东部三线城市二手房成交正在降温初期。

       值得一提的是，5月前后，住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性。易居方面认为，后续来看，随着“因城施策”不断细化和全国整体信贷环境收紧，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

王梦雯表示，根据历史走势来看，成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看，2017年4月开始，二手房成交量涨幅由正转负，此后跌幅震荡式扩大，2017年11月到达低位后呈现盘整态势。“后续来看，预计成交量将在低位盘整；成交价格同比持续收窄，二手住宅价格同比曲线有望在下半年进入负区间。”

       分城市类别来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降0.7%，降幅扩大0.5个百分点；东部二线城市二手房价格同比上升2.4%，涨幅扩大0.3个百分点；中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%，涨幅收窄1.2个百分点；东部三线城市二手房价格同比上升5.4%，涨幅收窄1.1个百分点。

       易居数据显示，受监测的样本城市中，一线城市房价同比已经进入负区间，东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

王梦雯分析认为：“东部二线城市的成交量涨幅已经开始盘整，而中西部城市的成交量涨幅仍未企稳，这个角度看，后续西部二线城市房价指数大概率早于东部二线城市进入负区间。东部三线城市中，扬州和金华目前刚刚进入降温初期。”